Realizację marzenia o domu trzeba rozpocząć od znalezienia odpowiednej działki, żeby go na niej postawić. Niektórzy mają szczęście posiadać już teren, inni po prostu go odziedziczą lub odziedziczyli, ale tekst ten raczej jest skierowany do tych osób, które chcą dopiero nabyć na swoje potrzeby kawałek gruntu.
Piszę tu o domach z oferty Erdol Haus, stąd działka musi pasować do nich. Prawo budowlane mówi między innymi o tym, jaka jest najmniejsza odległość domu od granicy działki i od tego zaczniemy. W skrócie: 4m od granicy, jeśli ściana domu posiada okno i/lub drzwi oraz 3 m, jeśli okna i/lub drzwi nie ma.
Wymiary domów Erdol Haus
- Dom Erdol 1 ma wymiary 8,75 m na 8 m
- Dom Erdol 2 ma wymiary 10 m na 8 m
- Dom Erdol 3 ma wymiary 12 m na 8 m
- Dom Erdol 2 XL ma wymiary 12m na 8 m
- Dom Erdol 3 XL ma wymiary 14 m na 8 m
- Najnowszy dom Erdol N ma wymiary 16 m na 9,5 m
Do tych wymiarów wystarczy dodać odpowiednie odległości od granicy działki, aby szybko obliczyć teoretyczną minimalną wielkość działki, na jakiej można postawić wybrany dom.
Zagospodarowanie terenu
Oczywiście, to nie jest tak końca, że, przykładowo, zgodnie z powyższymi wymiarami domów oraz odległością domu od granicy działki wymaganą prawem, możemy postawić dom Erdol 1 na działce o minimalnych wymiarach: 8,75 m + 3m + 4 m / 8 m + 4m + 4m = 15,75 m na 16 m. Tak jest tylko w teorii!
Trzeba wziąć pod uwagę miejsce do parkowania, garaż, wiatę dla samochodu, budynek gospodarczy, zbiornik na odpady płynne, potocznie zwany szambem lub przydomową oczyszczalnię ścieków, zbiornik na deszczówkę, który musi być wkopany w minimalnej odległości 5 m od domu, 2 m od granicy działki oraz w odpowiedniej odległości od wspomnianych szamba lub oczyszczalni, które również muszą być oddalone od granicy działki 2 m, od domu 5 m, od rurociągów z gazem lub wodą 1.5 m i 0,8 m od przewodów elektrycznych oraz 15 m od ew. ujęć wody pitnej. Podobnych przepisów jest więcej. Nie sposób napisać o wszystkich.
Nie wspomnę tu również wiele o bardzo istotnych elementach jakimi są walory widokowe, komfort oraz przestrzeń. Te cechy mają głownie znaczenie dla zasobności naszego portfela oraz oczekiwanych wrażeń estetycznych.
Kształt działki
Nie wszystkie działki mają kształt prostokątny lub do prostokąta zbliżony. Ale to niekoniecznie jest przeszkodą do sensownego zagospodarowania terenu. Trzeba jednak brać pod uwagę , że często działka nieforemna będzie musiała mieć większą powierzchnię od działki zbliżonej do prostokąta.
Uzbrojenie terenu w media
Mimo że zdecydowanie droższa, działka uzbrojona w media typu prąd gaz i woda będzie bardziej atrakcyjna dla większości zainteresowanych niż działka, gdzie tych mediów nie ma, lub może byc problem z ich doprowadzeniem. Istotna jest bardzo sieć kanalizacyjna, choć niektórzy preferują przydomowe oczyszczalnie ścieków, jako ekologiczne rozwiązanie, które daje też pewnego rodzaju niezależność w utylizacji odpadów płynnych. Stąd, interesując się działką bez doprowadzonych mediów, należy przed zakupem sprawdzić jakie są warunki ich doprowadzenia do niej. Ale o tym w innym artykule.
Warunki geotechniczne terenu
Wybraliśmy działkę, wszystko nam pasuje, ale nie wzięliśmy pod uwagę tego, że leży ona na terenach zalewowych i woda będzie podtapiać okresowo nasz dom. Albo grunt jest gliniasty i po roztopach lub opadach woda będzie stać na naszym terenie. Warto wykonać badania geotechniczne gruntu przed zakupem działki, nawet na własny koszt. Może nas to uchronić przed popełnieniem kłopotliwego błędu. Warto sprawdzić jak głeboko występują wody podskórne, jaki jest skład gruntu, itp. Co prawda domy Erdol Haus są posadowione na płycie fundamentowej, która wymaga wykopu w gruncie o głębokości zaledwie ok. 30 cm, ale nie oznacza to, że należy rezygnować z badań gruntu przed jego nabyciem.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego oraz warunki zabudowy
Nie każdy dom można postawić wszędzie. Niektóre gminy mają bardzo określone zasady co do zabudowy. Np, dowiedziałem się, że w Mikołajkach można postawić tylko dom, którego dach ma kolor cegły (!). Aby sprawdzić jakie są warunki zabudowy na danym terenie, warto zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, lub wystosować wniosek o określenie warunków zabudowy do Urzędu Gminy lub Miasta. We wniosku określasz, jaki chcesz postawić dom, a w rezultacie otrzymasz decyzję, czy dany obiekt może zostać wybudowany na danej działce. Również wysokość budynku ma znaczenie i nie należy o niej zapominać.
A może tutaj postawicie wasz dom ...? 😉 Źródło: Pixabay
Położenie domu
Umiejscowienie domu względem stron świata ma wielkie znaczenie. Warto, o ile to możliwe trzymać się tu paru przydatnych zasad oraz spostrzeżeń.
- Dobrze jest ściany bez okien oraz wejście do domu umieszczać na północy, bo tam jest najgorsze nasłonecznienie a budynek traci tam najwięcej ciepła przez okna i inne oszklone powierzchnie. Jednak w przypadku domów Erdol Haus niekoniecznie wariant z bezokienną ścianą będzie sprawdzał się zawsze najlepiej, bo
- Instalacje fotowoltaiczne, wg fachowców, najwydajniej pracują, gdy są skierowane na południe. Patrząc na projekty domów Erdol Haus, widzimy że ściana bez okien jest na krótszej krawędzi domu, co oznacza że skosy dachu przy północnym położeniu ściany bez okien są skierowane w osi wschód-zachód. A na skosach dachu mocowane są panele fotowoltaiczne. Ale
- Mimo wszystko, odpowiednio skonfigurowana, lekko przewymiarowana instalacja fotowoltaiczna, będzie pracować dobrze w osi wschód-zachód. Będzie ona tylko kosztować ok. 25% drożej.
- Warto też pamiętać o nasłonecznieniu pomieszczeń. Kierowanie okien na południe w celu łapania promieni słonecznych w zimie, ma w naszych warunkach geograficznych raczej średni sens, warto myśleć jaki wpływ będzie miało położenie okien w naszym domu względem wędrującego po niebie słońca, w różnych porach roku. Mam tu na myśli nagrzewanie się oraz chłodzenie domu, bywa, że nadmierne.
- Kolejnym elemntem jest wiatr. Często wiejące wiatry będą wychładzać nam pomieszczenia w zimie przez przeszklone powierzchnie oraz ... nieszczelności budynku. Stąd wysokość umiejscowienia domu względem otaczającego go terenu oraz naturalne osłony od wiatru mają niebagatelne znaczenie.
Dojazd do działki
Niby nic, a tak ważny temat. Kto lubi odśnieżać w zimie? Kto chciałby być postawionym przed faktem, że musi wpierw zbudować kawał drogi za ciężkie pieniądze, aby móc dojechać do swojej działki? Warto brać to na poważnie, zwłaszcza kiedy obok nie ma sąsiadów, kórzy chcieliby podzielić się z nami wydatkami na budowę lub poprawienie drogi dojazdowej.
Księga wieczysta
Na koniec sprawy prawne. Przed zakupem terenu niezbędnie trzeba zapoznać się z zapisem w księgach wieczystych go dotyczących. W owych księgach widnieją dane co do jego rzeczywistego właściciela lub właścicieli oraz ew. obciążeń z tytułu służebności gruntowej, kredytów czy innych zobowiązań. Nikt nie potrzebuje zbędnych problemów, tym bardziej nie chce zostać oszukany, więc sprawdzenie tych informacji jest niezbędne i kluczowe przed wykonaniem transakcji.
Chcesz skomentować? Możesz to zrobić pod wpisem w naszej stronie na Facebooku.
