Na "Facebook-ach" powiązanych z budową domów Erdol Haus, raz co raz widzę pytania typu: "Ile budowa domu w stanie deweloperskim?", "Ile za gotowy dom?", "Ile za dom pod klucz", itp.
Jeśli mamy już działkę, na której postawimy dom, to nie musimy brać pod uwagę tego sporego wydatku, bardzo często pomijanego w oszacowaniach kosztu inwestycji. Warto zacząć od tego oraz nie pomijać od razu na początku tego elementu! To może być 1/5 a nawet 1/3 całości inwestycji!
O ile budowa domu Erdol Haus w Stanie Surowym Zamkniętym nie jest trudna do oszacowania, o tyle budowa domu w Stanie Deweloperskim już bardziej. Firma Erdol Haus ma w swojej ofercie realizację inwestycji w Stanie Deweloperskim, ale oczywiście trzeba pamiętać że nie jest to tzw. "budowa pod klucz"! Aby zamieszkać, trzeba jeszcze sporo rzeczy zrobić w domu, ale o tym poniżej. Jeśli chodzi o samą ofertę na Stan Deweloperski od firmy Erdol Haus, trzeba z pytaniami udać się do źródła. Firma może z łatwością przygotować taką wycenę, ale trzeba brać pod uwagę to, że w tym wypadku Firma zastosuje własne, opracowane przez siebie rozwiązania, na które mamy bardzo ograniczony wpływ.
Jeśli zaś pytamy o wycenę domu w Stanie Deweloperskim, realizowaną z pomocą zewnętrznych wykonawców oraz własnej pracy, musimy mieć świadomość że na taką wycenę wpływa ogromna ilość czynników. Taka inwestycja rozpoczyna się od wybudowania tzw. Stanu Surowego Zamkniętego, który potem jest rozszerzany do tzw. Stanu Deweloperskiego. Każdy etap budowy Stanu Deweloperskiego będzie wymagał osobnej wyceny, co potem będzie można zsumować i uzyskać szacunkowy koszt. Ale, to nie wszystko, trzeba brać pod uwagę inflację i inne zawirowania na rynku. Wspomnę o takiej podstawowej sprawie jak różny rodzaj fundamentu dla domu. To istotnie wpływa na jego wycenę. Trzeba też brać pod uwagę to, że każdy dom może posiadać zupełnie inne wyposażenie podstawowe - inny system fotowoltaiczny, inne ogrzewanie, inny rekuperator, klimatyzację, inne żródło ciepłej wody użytkowej, itp. Każdy z nas ma też inne wizje i inne potrzeby. Mamy też do czynienia ze sporymi rozpiętościami cenowymi materiałów i usług. Stąd nie istnieje coś takiego jak "uniwersalna" wycena! No, dobrze, wybudowaliśmy dom w Stanie Deweloperskim. I dopiero teraz możemy zająć się jego wykończeniem "Pod Klucz" ...
Są też pytania o wycenę inwestycji "Pod Klucz". Co to jest w zasadzie "Inwestycja Pod Klucz"? Jest to dom nadający się do umeblowania i zamieszkania - podłogi, ew. pomalowane czy wytapetowane ściany, wszystkie instalacje, oświetlenie, armatura, itp. W tym wypadku ilość czynników wpływających na wycenę całości inwestycji jest o wiele większa od Stanu Deweloperskiego i wyliczenia stają się jeszcze bardziej skomplikowane. Nie liczymy tu jeszcze takich rzeczy jak wyposażenie, umeblowanie, dodatki, itp.
Co mi przychodzi do głowy w związku z powyższym? Po pierwsze - budowa domu i jego urządzenie są kosztowne. Skoro się na to zdecydowaliśmy, musimy brać pod uwagę to, że to wszystko może kosztować znacznie więcej niż zakładaliśmy! Oraz szukać w trakcie rozsądnych oszczędności. Po drugie - tworzenie kompleksowej wyceny jest bardzo skomplikowane, możliwe do zrobienia ale niekoniecznie ma sens, bo decyzje i ceny ulegają zmianom w trakcie budowy. Po trzecie - dom to nie tylko dom, to jeszcze jego otoczenie. To urządzenie ogrodu, dodatkowe instalacje, ogrodzenie, garaż, itp. To też kosztuje.
Podsumowując: pytania o wycenę, zadawane niefrasobliwie przez "różnych ciekawych", mają wg mnie niewiele sensu. Mogą świadczyć np o tym, że niezbyt dogłębnie zastanawiali się nad tym czym w istocie jest budowa domu i co ich w związku z tym czeka ... Warto przemyśleć porządnie swoje pomysły, by w trakcie budowy nie zderzyć się z jakąś przykrą finansową rzeczywistością. Życzę świetnych pomysłów oraz sensownych i trafnych oszczędności! Ale bez "ucierania tyłka szkłem" ... 😉 To tyle. Bajo! 👍😉
Chcesz skomentować? Możesz to zrobić pod wpisem w naszej stronie na Facebooku.
